来源：【昆明日报-掌上春城】
轨道上的
商业迭代
昆明轨道网织出了城市新型商业便捷网，从地下一直贯通到地上，纵横驰骋。从同德昆明广场、恒隆广场、北辰财富中心大型商业广场，到北云66地下商业街，再到地铁站内贴心的便利店、包子铺，昆明轨道商业经济无缝对接着昆明人吃住娱行，展现出这座城市最具活力的一面。
地上壮阔
景星花街，人流自地铁口鱼贯而出。地铁的通达，为这条富有老昆明特色的街道带来源源不断的四方来客。
景星花街街口无缝衔接地铁3、5号线换乘站五一路站。景星花街所在片区保留着最具老昆明特色的市井人文。“地铁的纵横便利是推动景星花街改造的首个原因。”景星花街商业运营负责人说。景星花街改造前是景星街，是昆明市井文化的发源地，承载着无数昆明人的美好记忆。如今，项目在装修建造上，保留了老昆明的风格特色，运用海派风格和元素进行场景改造，打破传统商业街区模式，围绕老昆明市井文化“新旧并置”，形成了独特的商业氛围和特色业态，并依托昆明地铁成为昆明旅游热门打卡点。数据显示，今年“五一”假期，景星花街日均人流量超过千万。
从景星花街所在的五一路站C口穿出到B口就是昆明现代商业中心顺城。短短5分钟就可以从一排排“一颗印”式的老房子中穿梭到摩登商场，这仅仅是一站地铁带来的便利。而乘上地铁一小时内便可以西到西山茶马花街，南到呈贡七彩云南城市综合体，北到目前昆明时尚商业前沿——同德昆明广场。昆明的消费半径，就此拓宽。
地下精美
上班族张晓阳一早从位于同德广场的家出门，3分钟后刷卡进入地铁1号线白云路站，在站内7-Eleven便利店买了一杯香浓的咖啡，10分钟后他会从地铁1号线的东风广场站C口出来，直接进入恒隆广场32楼的办公室，开始一天的工作。“我三分之二的消费都是在地铁内完成的。”张晓阳说。
“随着昆明轨道交通网络的纵横交错，给通勤构筑了一张一站式消费网络。地铁对于昆明商业而言，正如同一条‘黄金’运输线，庞大的消费群体被有序输送到各个资源集聚区。”北云66商业运营处负责人对此颇有感触。
链接同德昆明广场下层的北云66是集时尚潮流、文化艺术、购物体验为一体的多元化主题场景步行街，主打为地铁人流提供购物、餐饮、休闲、交通疏导等服务，创新消费场景，在新零售、新型消费等方面激发消费活力。作为昆明已建成的最大规模承接地铁的地下步行街，北云66在昆明地铁构建起了现代化新型城市商业地下空间，开创出了地下空间经济更多的可能性。
在昆明轨道商业经济发生裂变背后，昆明轨道交通的转型发展是重要推手。昆明轨道集团加快市场化转型发展，全力将“2331”发展战略向纵深推进，充实完善地铁生活圈内涵，不断丰富吃喝玩、衣住行、医教娱乐等消费场景，满足市民多元化的生活需求。调查问卷显示，地铁站内最受欢迎的除了“昆明速度”，就是饭团、三明治、甜品、炸串、关东煮、软饮料等美食。
芒果智库商业经济研究员王詠雪表示，以小空间对接大需求，是城市更新的一个重要思路。循着这样的思路，对大街小巷的存量空间进行“微改造”“精提升”，都市生活的便利性一定会提高一个档次，都市消费的潜力也能被进一步挖掘。
恒隆广场
打造地铁商圈标杆
地铁，带来了出行的便捷，也带来了生活的便利，更给商业发展注入了巨量人流。昆明恒隆广场位于东风广场片区，是南北向的2号线与东西向的3号线的换乘点，依托地铁商业及品牌带动，商场日均客流持续走高，其商业魅力正吸引着源源不断的消费关注。据恒隆集团披露的数据，旗下多个高端商场接近满租。其中，昆明恒隆广场2023年年末出租率达98%。
昆明恒隆广场项目是恒隆地产在中国内地的第九个项目，也是中国内地项目中规模较大的商业综合体。作为恒隆布局西南地区的首个项目，包含高端商场、5A级办公楼、高端服务式寓所以及五星级酒店。项目主楼高349米，共66层，另有一座高250米，共58层的副楼。目前，昆明恒隆广场是昆明市中心已建成的最高楼，刷新了城市的天际线。
据昆明恒隆广场相关负责人介绍，秉承“只选好的、只做对的”经营理念，恒隆地产一直都密切关注宏观经济形势和市场经营环境，基于精准的预判，在市场中选择一流地段，建造并运营高端商业综合项目。昆明恒隆广场在规划之初，就将地铁与建筑相联通纳入考量，引导地铁客流进入商场。
昆明恒隆广场和东风广场站B口、D口地下接驳，企业积极配合地铁施工进度，代建了B口、D口；昆明恒隆广场与B1层地铁口连接处的店铺，均设计双向开放的入口，既可以从商场内进入，也可以直接从地铁站进入。这给乘坐地铁的顾客提供了很大的便利，也为商场带来了客流。
招商方面，合理规划的业态、丰富的品牌入驻是将巨大客流转化为消费客群的必要条件。昆明恒隆广场在邻近地铁口设置了众多餐饮品牌以及快消品等，以符合消费者的购买习惯，为他们带去高品质且舒适便捷的消费体验。
商务楼宇也是昆明恒隆广场一大特点。办公楼共配备35台国际品牌高速客梯，一批世界及中国500强企业在这里安家落户，设立了区域总部，甚至作为企业总部。
今天的昆明恒隆广场已经成为昆明真正意义上的地铁商圈标杆，为昆明带来了许多国际品牌的首店，为城市引进了新的商业氛围，并吸引了其他品牌的关注和跟进，给消费者提供了更加丰富的选择。未来，恒隆广场将进一步助力昆明主城的转型升级、完善城市功能、提升城市品质，为城市中心地标再添注脚。
顺城购物中心
焕发城市中心新活力
昆明地铁开通运营由线到网，给昆明商业发展带来了多元化、多中心格局的同时，也给传统的老商圈带来新机遇，位于南屏步行街片区的顺城购物中心就是范例。
昆明南屏步行街片区涵盖南屏街、正义路、三市街等，是昆明传统商业片区，已历经数百年历史人文沉淀，是老昆明第一条商业街。斗转星移，昔日的景象已不复存在，但百年的繁荣却永远被深深镌刻在这里，纵使昆明商业从单一的商业中心发展到多点开花的局面，但片区仍然是昆明人气最高、最潮流、最繁华的商圈之一，也是众多品牌争相入驻的选址佳地。
一个商业项目发展好坏与交通枢纽紧密程度有关，尤其是连接轨道交通的地下商业。与地铁无缝对接的地下商业，在一定程度上可为购物中心带来庞大的客群。
地铁3号线开通，将带来稳定的客流红利，紧邻地铁站的顺城购物中心迎来了新的发展契机。
为了成功实现这一接驳，顺城购物中心在空间上舍弃了毗邻东风西路主干道的一整条地下停车场出入车道，并从项目一层路面开挖，设置专门的地铁入口下沉广场，使得地铁3号线五一路站点既可以由顺城项目一层街面进入，也可以直达地下负一层商场内部，在满足便捷性的同时，营造了舒适的体验环境。
顺城购物中心根据昆明城市的交通网络便捷程度、市民出行习惯、顾客消费习惯等多个维度，推演预判、深入剖析地铁接入口的人流量、消费目的及客群层级，最终确定地铁接入区块的定位延续顺城负一层整体的时尚潮流、舒适便捷的休闲氛围，业态以零售和餐饮为主，以全城首发、独有的品牌组合吸引客流。
时至今日，顺城购物中心对于地铁接入区块的商业招调仍在不断继续，引入了Apple Store云南唯一苹果零售店、“盒马鲜生”定制店等不同业态的稀缺及优质资源，并在负一层布局运动潮牌户外的零售业态，且通过购物中心运营、营销的大力打造，让地铁接入区块商业日趋成熟。
今天，顺城购物中心已成为昆明知名商业中心，新鲜的购物体验让消费者“常逛常新”，与国内一线城市同频，引领昆明的时尚消费体验。
昆明万象城
将地铁生活融入商圈经济
“从地铁6号线岔街站出发，不需前往地面，直接在地下走200多米，不到5分钟就能直接抵达昆明万象城负一楼，太方便了！”市民董女士对地铁6号线岔街站出入口昆明万象城商业无缝接驳的设计深表喜爱。据悉，该地下通道由昆明万象城修建，主要为了方便乘坐地铁出行的消费者更顺畅地抵达商业区内。
除了地铁上盖外，昆明万象城更拥有多条城市主干道环绕的优势。种种优势的叠加，让这里成为TOD模式的现实样本，也成为官渡区首个实现轨道无缝接驳的大型商业综合体。
昆明万象城建筑面积约14万平方米，配套有超300家店铺和近2000个停车位，且与昆明目前唯一能直达机场的地铁6号线岔街站连通，极大地方便了消费者通行。市民唐先生是昆明万象城的常客，他认为，乘坐地铁前往昆明万象城是自己出行最优的方案，“我住在地铁沿线，乘坐地铁出行是最绿色节能的方式，而且地铁到岔街站后不需要绕行就能直达商业体一楼也很方便，能感觉到运营者的用心。”
昆明万象城不仅服务诸多本地居民，还承接了服务往来游客之责，这与项目的区位优势有很大关系。该项目地处东郊路与环城南路交会处，紧邻昆明火车站，是连接主城区与机场乃至机场新区的重要交通枢纽，作为入滇第一站，具有昆明城市“东大门”之称，因此该区域具有城市会客厅的作用。
作为华润万象生活在云南的首个项目，昆明万象城自去年底开业以来不断为昆明市场带来国际化的“都市生活方式”，因地制宜地将品牌“引进来+带出去”。结合项目优势和市场需求，构建了潮人运动场、亲子探趣场、风尚演绎场、金致珠宝场、科技生活场、食尚欢聚场六大生活场景，品牌涉及零售、餐饮、儿童、生活服务等多个业态，切实地抓住了城市年轻人、年轻家庭的消费体验进阶需求，多维度打造了都市品质生活方式。
开业以来，昆明万象城不断引入国际一线资源落地昆明，推出丰富多样的特色空间和场景氛围，不断提升消费体验，扩大消费客群的到访频次，为城市商业提质以及城市居民生活品质的改善贡献了独家智慧。
同德昆明广场
首个地铁直达商圈的核心密码
2014年12月12日，同德昆明广场正式开业。地铁2号线的开通，使其成为昆明首个地铁直达商圈。“同德昆明广场对于城市的意义，除了提供购物消费的商业功能，更应该是让城市生活更美好的存在。”该商场负责人表示，作为昆明首屈一指的大型城市综合体项目，同德昆明广场通过一系列具有城市高度的交流活动，逐渐成为昆明的城市新地标，受到年轻人的追捧。
伴随城市轨道交通与商圈紧密结合，地铁沿线的商业体实现了交通便捷，白云路站出站口通往同德昆明广场负一层，无疑使两者特色交汇、相互契合，更进一步实现区域赋能。
自开业以来，同德昆明广场整体经营情况良好，千万销售店铺40家以上，全城销冠品牌60家以上。在当下“体验为王”的商业时代，消费者不仅追求“性价比”，更爱“心价比”。结合地铁带来的优势，同德昆明广场实行4小时停车免费制，让顾客安心购物。围绕消费者，尤其是购物中心的“核心资产”——会员，同德昆明广场进行内容定制，对用户诉求深入洞察，对会员权益体系全面升级。
同德昆明广场除了提供购物消费的商业功能，更致力于让城市生活更美好。该商场嗅到当代年轻客群对生活仪式感的需求，在情人节、520、1212、国庆、跨年等重要节点，举办狂欢庆祝活动。2023年，同德昆明广场开展670场活动，很多活动具有城市代表性、行业营销的里程碑意义。
随着政策层面对“夜经济”等的扶持和线下消费回暖，文旅赋能下的市集经济呈现井喷式发展态势，市集在年轻人中“火出圈”。同德昆明广场在此前3年累计合作超1000家摊主，在市集中玩出更多花样，首创了非遗生活节之非遗市集、正儿八经咖啡节、TKP新年市集、怪哩咕咚菌子市集、阅读生活节读书市集、萌宠市集等丰富多样的市集，为城市增添了“烟火气”，丰富了购物中心业态及活动形式。
此外，同德昆明广场打造宠物友好社交新场所，定期举办萌宠主题派对，为爱宠人士和宠物宝贝创造美好时光。作为昆明为数不多的宠物友好型商场，同德昆明广场将“宠物友好”融入日常，满足了所有“铲屎官”的梦想，可以带着自家宠物逛商场，让爱宠人士不再拘泥于家和楼下公园的活动地点，也不再被“宠物禁止入内”的提示拒之门外。人与宠物，双向友好。
未来，同德昆明广场还将打造新星人计划，在这里探索城市生活的多种可能性，发掘、展示与放大那些不常被听见的声音，不论职业、年龄、圈层，都可以乐享舞台，展示无限可能。
昆明日报全媒体记者：徐晓俊 吴劲松 关兰 何文静
责编：莫开井
编审：吴晨萍
终审：周健军
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